②个税：网签价或评税值（取价高者）*1%

免征条件：若交易的房屋是卖家名下（以家庭为单位）唯一房产，且房产证或契税票满5年，可申请免征个税。此外，卖家需承诺一年内不得在西安购买房屋。

③增值税：（评税值或网签价取价高者/1.05）*5.6%

免征条件：房产证满两年或契税票满2年则不需要交增值税。

④办理过户手续、缴纳住宅不动产转移登记费80元/户，在窗口领取《房屋权属转移确权业务受理单》。

06

领证、入押

买方办理

全款的买家一般在5-8个工作日后前往房管局领取房产证，按揭的客户领取产证后需把产证交给担保公司，由担保公司交给银行，办理入押手续。公积金贷款的买家可以委托担保公司代领房产证，商贷的需要本人领取。

一般两个月后，买家联系银行拿着相关资料去房管局领产证自行保管。公积金贷款的两月后，持身份证、结婚证原件去西大街房管局二楼61号窗口领取。

07

收款、交房

业主方

在全款业主或担保公司领取产证后的三个工作日内，资金监管账户打款到卖家，交易完成。

买家拿证后和业主一起交接房屋钥匙门禁，结清物业水电等费用。落实好业主户口迁出问题。物业交割完毕，历时1-2个月的二手房买卖圆满结束。